재개발_신당10구역(개미골목)(21.7월)

01.  자료기준 : 21.7월

 

02.  신당10구역은 동대문역사문화공원 2호선 퇴계로에 인접한 구역으로 광희문에서 신당역까지의 일대임

 

03.  앞선 2004년도부터 재개발이 추진되어 구역지정/조합설립/사업시행인가까지 받았으나, 조합원 내부갈등으로 무산

  - 비상대책위원회가 조합을 상대로 조합설립 무효 소송을 걸었고, 대법원이 이를 받아들였음

 

04.  현재의 추진위원회는 작년 12월경 주민들의 동의서를 걷어 구청에 제출한 것으로 알려져 있고

      조만간 구청에서 구역지정 등의 움직임이 있을 것으로 보임

 

05.  전체적인 구역 면적은 과거보다 늘어났으나, 퇴계로에 접한 필지가 상당수가 빠진 것이 아쉬운 점

 

06.  중구청 주택재개발팀 담당자가 아직 공식적으로 지정되지 않았음

 

07.  서울 한 중심의 토지인 만큼 조합에서 공공재개발로 추진할 가능성은 없다고 봐야 함

 

08.  역세권이기도 하지만 광희문부터 시작되는 한양 성곽길 보호구역때문에 토지 사용에 편차가 있을 듯 함

 

09.  최근 거래되는 시세를 볼 때, 대지면적 14평 물건이 6.3억원에 거래되는 등 평당 4천~4.5천만원 시세 형성중

  - 서울 도심권이라는걸 생각할 때, 아직은 프리미엄이 많이 붙은 것은 아님

  - 투자자 입장에서는 전세금 자체가 없다고 봐야하므로, 실투자금액 자체가 높음