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서울 부동산 투자

노원(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 10. 노원(21.10월) 01. 시세자료 : 20.11월기준 02. 현 시점에서 노원 투자 포인트는 3가지. [재건축] [GTX-C] [학군] 03. GTX-C가 창동에 문을 여는 순간, 노원의 가치는 새롭게 주목받을 것임 - 인구가 밀집되어 있어, 자체 상권 형성 04. 자족기능은 없지만, 노원에 자족기능을 바랄 필요가 없음(도시생성목적부터 자족을 위한 용도가 아니었음) - 바이오/생명 기업 유치 썰은 솔직히 생기면 좋고, 안생겨도 무방 05. 노원은 말 그대로 서민 거주가 목적인데 학군이 있으니 기본은 한다. - 다른 서울의 외곽지역 대비 노원보다 더 큰 장점을 가진 곳이 있을까? 06. 북한산/수락산/불암산 사이에 둘러쌓인 경치는 최고이며, 중랑천은 덤 07. 절대적인 입지때문에 4호선이 아무리 빠르고 7호선이 강남을 이어..
답십리,장한평(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 10. 답십리,장한평(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월 02. (교통) 답십리, 장한평 모두 5호선, 답십리는 2호선 지선 용답역 이용 가능 03. 천호대로를 따라 영동대교로 진입하여 강남 진입하는게 일반적인데 매우 막히는 편 04. 중랑 하수처리장이 장한평 아래쪽으로 크게 자리잡고 있음 - 여름에 악취 냄새가 상당하고, 하수처리장 주변으로 고철류를 모아 압축하는 공장이 다수 있음 - 하루처리장 위치 때문에 강남으로 직접 진입하지 못하고, 왕십리나 군자쪽으로 우회해야 함 05. 장한평 중고차 및 차량정비센터 등은 현대화를 위해 매매시장 재개발 사업 진행중 06. 답십리와 장한평 모두 평지로 재개발 또는 도시정비 붐이 일어나면 장위와 비슷하게 개벽이 가능하지 않을까? - 장한평역 주변보다 장안2동까지 위로 더 올라가서 주거시설이..
청량리/전농뉴타운(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 청량리/전농뉴타운(21.10월) 01. 시세자료 : 21.10월기준 02. 청량리는 천지 개벽중인 동네로 아무대나 골라 잡아놔둬 괜찮다. 시간이 다 해결해 준다. 03. (철도) 강원도/충청북도/경상북도 철도 출발의 시작점 04. (버스) 경기 동부권을 수송하는 광역버스의 기점 05. (지하철) 경의중앙선/1호선/수인분당선. 수인분당선은 있긴 하지만 없다고 생각하는 게 맘 편함 - 왕십리~청량리 구간의 선로 포화도 때문에 시간당 1대 편성이며, 출퇴근 시각도 증차도 고려되지 못 하고 있는 상황 06. 유해시설인 청량리588은 완벽하게 사라졌지만, 제기동에 형성된 시장통은 여전할 것임 - 약령시장은 국내에서 가장 큰 한약재 시장으로 상징성이 크며, 보존해야 할 곳임 07. 청량리역에서 서울시립대 방향 철길 주변은 오피스텔이나 공공역세권 ..
마장(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 마장(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월 02. (지하철) 5호선 마장역, 2/5/중앙/분당선 왕십리역 03. (재개발) 없음 - 마장역 앞 구역 지정되었으나, 움직임이 없어 무산됨 - 무산된 구역외에도 세림아파트 인근 언덕자락은 거주 환경이 매우 열악한 지역임 04. (재건축) 없음 05. (세림아파트 재건축) 사업성 충분하나, 추진 움직임 없음. 높은 연령대 거주비율이 높기 때문일 것임 - 최근 구청에서 재건축 추진시 인근 연립을 포함해보는 대안을 검토요청하는 등 움직임은 있음 - 성동구에 몇 남지 않은 사업성 높은 재건축 대상지이며, 마장역 인근 활성화 가능하기 때문일 것임 >> 전반적으로 잘 정리된 블로그 공유 https://blog.naver.com/giantfuture/222162285837 마장세림아..
약수/청구/버티고개(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 약수/청구/버티고개(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월말 02. (지하철) 약수역 3/6호선 환승역, 청구역 5/6호선 환승역 03. 이 부근은 첫째도, 둘째도, 셋째도 입지. 입지. 입지임 - 서울 중심에 위치해 광화문 도심권 및 강남까지 20분 접근성, 여의도 40분 접근성 갖춤 04. (재개발) 신당8구역 조합장 변경, 사업시행사 변경, `21.12월까지 관리처분 승인 목표 추진중 - 현실적으로 25~27년경 실입주 예쌍 05. (재개발) 신당9구역, 남산 고도제한으로 5층 이내 고급빌라 개발 추진 - 입지상 동향 구축 한계, 남쪽이 남산으로 막혀 있음 06. (재개발썰) 약수하이츠 아파트 옆과 금호터널 사이에 있는 약수346번지의 재개발 가능성 계속 있어옴 - 20년도 중순쯤, 약수346번지 일대 권리산정고시가 있었음 ..
이수/남성(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 15. 이수/남성(21.7월) 01. 시세기준 : 21.7월기준 02. 국립현충원 산자락을 끼고 곳으로 아파트가 형성되어 있음 03. 이수역 주변은 신축빌라가 많이 생겨났고, 동작 방향으로 조금 떨어진 곳에 구축빌라 밀집지역이 있음 - 재개발 추진위가 적극적으로 나선다면, 재개발 가능성 있어 보임 04. 태평백화점을 주민청사 및 오피스텔로 사용하는 지구단위계획이 발표됨 (동작구. 21.6월) 05. 건너편 방배 재개발/재건축의 흐름이 이수역으로 넘어올 수 있을지 기대 06. 사실, 더 큰 흐름은 사당역 일대에서 쥐고 있는데 사당역~이수 구간에 신축빌라가 너무 많아 재개발 가능성 0 - 때문에 이수역이 그 흐름을 타고 가기 어려운 구조임 태평백화점 지구단위구역 고시 내용
장위뉴타운(20.9월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 장위뉴타운(20.9월) 01. 시세기준 : 20.9월 02. 장위뉴타운은 사업 취소된 구역이 많음 03. 현 시점은 투자 대비 수익률이 높지 않을 것으로 보여, 실거주 목적이 아니라면 권하지 않음 04. 가로세로 주택사업 실시로 구역해제된 일부 지역은 소규모 정비 추진하는 모습 05. 상당히 큰 뉴타운이라 역세권에 속하지 않은 구역은 서울 도심 접근성이 상당히 불편할 것으로 보임

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