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서울 투자

답십리,장한평(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 10. 답십리,장한평(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월 02. (교통) 답십리, 장한평 모두 5호선, 답십리는 2호선 지선 용답역 이용 가능 03. 천호대로를 따라 영동대교로 진입하여 강남 진입하는게 일반적인데 매우 막히는 편 04. 중랑 하수처리장이 장한평 아래쪽으로 크게 자리잡고 있음 - 여름에 악취 냄새가 상당하고, 하수처리장 주변으로 고철류를 모아 압축하는 공장이 다수 있음 - 하루처리장 위치 때문에 강남으로 직접 진입하지 못하고, 왕십리나 군자쪽으로 우회해야 함 05. 장한평 중고차 및 차량정비센터 등은 현대화를 위해 매매시장 재개발 사업 진행중 06. 답십리와 장한평 모두 평지로 재개발 또는 도시정비 붐이 일어나면 장위와 비슷하게 개벽이 가능하지 않을까? - 장한평역 주변보다 장안2동까지 위로 더 올라가서 주거시설이..
청량리/전농뉴타운(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 청량리/전농뉴타운(21.10월) 01. 시세자료 : 21.10월기준 02. 청량리는 천지 개벽중인 동네로 아무대나 골라 잡아놔둬 괜찮다. 시간이 다 해결해 준다. 03. (철도) 강원도/충청북도/경상북도 철도 출발의 시작점 04. (버스) 경기 동부권을 수송하는 광역버스의 기점 05. (지하철) 경의중앙선/1호선/수인분당선. 수인분당선은 있긴 하지만 없다고 생각하는 게 맘 편함 - 왕십리~청량리 구간의 선로 포화도 때문에 시간당 1대 편성이며, 출퇴근 시각도 증차도 고려되지 못 하고 있는 상황 06. 유해시설인 청량리588은 완벽하게 사라졌지만, 제기동에 형성된 시장통은 여전할 것임 - 약령시장은 국내에서 가장 큰 한약재 시장으로 상징성이 크며, 보존해야 할 곳임 07. 청량리역에서 서울시립대 방향 철길 주변은 오피스텔이나 공공역세권 ..
서대문,충정로,독립문(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 서대문,충정로,독립문(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월말 02. (지하철) 5호선 서대문역/충정로역, 2호선 충정로역, 3호선 독립문역 03. (재개발) 아현 재개발의 마지막 퍼즐인 북아현 재개발 추진중, 독립문사거리 영천시장 입구 오피스텔 재개발 착공 - 현실적으로 최소 10년 예상됨 04. (삼성) 호암아트홀 재건축 승인 등 삼성의 금융계열사 구도심으로 집중 예정 https://blog.naver.com/leebmwin/222163209426 서소문빌딩(호암아트홀) → 대형콘서트홀+삼성그룹 금융계열사 오피스빌딩으로 재건축 서울시는 2020년 12월 2일(수) 제16차 서울시 도시계획위원회 심의를 개최하여 중구 순화동 7번지 일대 『... blog.naver.com 05. (서울역) 역세권 대형 개발사업 환화컨소시엄에서 진행..
서울숲/성수(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 서울숲/성수(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월 02. 성수 전략정비구역은 담궈서 푹 묵히면 자식이 빛을 볼 지역(토지투자 하는 마음으로) 03. 뚝섬역에서 한양대 방향으로 빌라/공장 전부 철거 완료 - 지구단위계획구역으로 가장 먼저 추진중인 특별2구역은 지식산업센터 모델하우스 있음 - 서울숲아이파크리버포레 1,2차가 들어오며, 아시바 쳐져서 지반공사 진행중 04. 삼표레미콘 이전 현실화 05. 성수의 가장 큰 매력은 준공업지역이면서 필지또한 서울 도심치고 큰 편이라 자본 유입 활발 - 패션의류 관련 기업의 본사가 이전하는 모습 (무신사 등) 06. 주말 밤에 보여주는 유동인구와 상권의 모습은 연남동을 따라가는 듯 함 (20-30대 유입 많고 트랜디함) - 그래서인지 지식산업센터 등 수익형 부동산에 투자하는 것도 나쁘지..
재개발_신당10구역(개미골목)(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 17. 재개발_신당10구역(개미골목)(21.7월) 01. 자료기준 : 21.7월 02. 신당10구역은 동대문역사문화공원 2호선 퇴계로에 인접한 구역으로 광희문에서 신당역까지의 일대임 03. 앞선 2004년도부터 재개발이 추진되어 구역지정/조합설립/사업시행인가까지 받았으나, 조합원 내부갈등으로 무산 - 비상대책위원회가 조합을 상대로 조합설립 무효 소송을 걸었고, 대법원이 이를 받아들였음 04. 현재의 추진위원회는 작년 12월경 주민들의 동의서를 걷어 구청에 제출한 것으로 알려져 있고 조만간 구청에서 구역지정 등의 움직임이 있을 것으로 보임 05. 전체적인 구역 면적은 과거보다 늘어났으나, 퇴계로에 접한 필지가 상당수가 빠진 것이 아쉬운 점 06. 중구청 주택재개발팀 담당자가 아직 공식적으로 지정되지 않았음 07. 서울 한 중심의 토지인 만큼 조합에서 공공..
재개발_약수346(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 16. 재개발_약수346(21.7월) 01. 작성기준 : 21.7월 02. 현황 : 20.8월 권리산정기준일 고시됨. 정비구역 지정전 - 권리산정일 고시로 지분쪼개기나 신축허가 등이 불가능해짐 (청산대상) 03. 권리산정일이 고시된 약수346 구역은 매우 좁은 구역임 - 구청에서 왜 346 지역만 정비구역으로 지정했는지 이해할 수 없음 04. 현실적으로 약수하이츠아파트 옆 모든 구역을 지정했어야 하고, 본 건이 16년도부터 검토되어 왔다면 일대 신축허가를 내주면 안 되었음. - 추정이지만 건축허가팀과 소통이 전혀 안 되어 온 것으로 봄 05. 재개발 지역의 추진력은 정비구역이 지정되기 전 주민들의 목소리를 모으는 추진위원장의 힘과 소유자의 단결임 솔직히 해당 지역의 추진력이나 단결력은 하위급으로 생각됨. 이 점은 매우 아쉬움. 06. 금호산..
청량리/전농뉴타운(20.11월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 청량리/전농뉴타운(20.11월) 01. 시세자료 : 20.11월기준 02. 청량리는 천지 개벽중인 동네로 아무대나 골라 잡아놔둬 괜찮다. 시간이 다 해결해 준다. 03. (철도) 강원도/충청북도/경상북도 철도 출발의 시작점 04. (버스) 경기 동부권을 수송하는 광역버스의 기점 05. (지하철) 경의중앙선/1호선/수인분당선. 수인분당선은 있긴 하지만 없다고 생각하는 게 맘 편함 - 왕십리~청량리 구간의 선로 포화도 때문에 시간당 1대 편성이며, 출퇴근 시각도 증차도 고려되지 못 하고 있는 상황 06. 유해시설인 청량리588은 완벽하게 사라졌지만, 제기동에 형성된 시장통은 여전할 것임 - 약령시장은 국내에서 가장 큰 한약재 시장으로 상징성이 크며, 보존해야 할 곳임 07. 청량리역에서 서울시립대 방향 철길 주변은 오피스텔이나 공공역세권 ..
길음/미아사거리/돈암(20.9월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 길음/미아사거리/돈암(20.9월) 01. 시세자료 : 20.9월기준 02. 고려대학교 뒤 종암동부터 미아/장위/정릉 인근지역으로 대단지 재개발 구역 (뉴타운) 03. 흔히 말하는 서민 주거 밀집지역으로, 교통 인프라 접근성이 가장 중요함 04. 하지만, 젊은 세대가 많이 사는 지역인 만큼 교육 환경도 투자 포인트로 작용 05. 기본적으로 북한산자락의 언덕이 자주 나오기 때문에 직접 걸어가봐야 함 06. 뉴타운이라고는 하지만 아직 정비가 완료되지 않아, 난잡한 모습임 07. 우이신설선, 동북경전철 등 노선도는 좋지만 2량짜리 차량의 한계점은 분명함

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