약수아파트/빌라 재건축(21.8월)

01.  작성기준 : 21.8월

 

02.  약수아파트와 약수빌라는 현재 재개발 또는 재건축 추진 움직임이 전혀 없는 곳임

  - 인근 부동산에 문의해도 부정적이고, 1층에 있는 부동산에 전화해봐도 신경질적인 반응

  - 그도 그럴 것이, 약수에서도 특히 이쪽구역은 원주민이 아주 오래전부터 거주하고 생업 종사하는 분이 많음

    비싼가격에 매도가 던지고, 안팔리면 뭐 내가 장사하지 뭐, 이런 포지션이랄까?

    때문에 상가들 권리금도 상당하다고 들었음 (정확치않음)

 

03.  그럼에도 68년, 69년에 지은 건물이 서울 도심 한복판에, 그것도 지하철 출구 코앞에 있다는 것은 매력적임

 

04.  말이 좋아 아파트, 빌라일 뿐 골목 1층에는 길지는 않지만 나름의 먹자골목이 형성되어 있음

  - 인근 주민이나 약수역 주변 회사원들이 찾는 곳

 

05.  빌라는 실거래 내역이 거의 없고, 아파트도 많지는 않으나 현재 전용면적 15~19평이 매매 3억원으로 나와 있음

 

06.  해당구역부터 남산타운 아파트 입구까지 크지는 않아도 시장골목인데 상업종사자가 많기 때문에

      재개발이 전면적으로 이루어 질 수 없는 곳임

 

07.  결국 주변 블럭들이 알음알음 토지가 넘어가면서 적당한 필지가 구성된 곳은 오피스텔이나 도시형 아파트가 생김

 

08.  약수아파트/빌라 역시 해법은 그 뿐인 것 같고, 그렇게 하자면 옆에 붙은 상가와 같이 개발 추진을 해야 할 것 같음

 

09.  거의 비슷한 면적을 가진 부지인 약수더시티가 오피스텔 155세대 분양이 된 점을 감안한다면

      사업성 자체는 충분히 있는게 아닌가 싶음