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서울 아파트

마장(21.10월)
부동산/서울 2021. 10. 9. 마장(21.10월) 01. 시세기준 : 21.10월 02. (지하철) 5호선 마장역, 2/5/중앙/분당선 왕십리역 03. (재개발) 없음 - 마장역 앞 구역 지정되었으나, 움직임이 없어 무산됨 - 무산된 구역외에도 세림아파트 인근 언덕자락은 거주 환경이 매우 열악한 지역임 04. (재건축) 없음 05. (세림아파트 재건축) 사업성 충분하나, 추진 움직임 없음. 높은 연령대 거주비율이 높기 때문일 것임 - 최근 구청에서 재건축 추진시 인근 연립을 포함해보는 대안을 검토요청하는 등 움직임은 있음 - 성동구에 몇 남지 않은 사업성 높은 재건축 대상지이며, 마장역 인근 활성화 가능하기 때문일 것임 >> 전반적으로 잘 정리된 블로그 공유 https://blog.naver.com/giantfuture/222162285837 마장세림아..
이수/남성(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 15. 이수/남성(21.7월) 01. 시세기준 : 21.7월기준 02. 국립현충원 산자락을 끼고 곳으로 아파트가 형성되어 있음 03. 이수역 주변은 신축빌라가 많이 생겨났고, 동작 방향으로 조금 떨어진 곳에 구축빌라 밀집지역이 있음 - 재개발 추진위가 적극적으로 나선다면, 재개발 가능성 있어 보임 04. 태평백화점을 주민청사 및 오피스텔로 사용하는 지구단위계획이 발표됨 (동작구. 21.6월) 05. 건너편 방배 재개발/재건축의 흐름이 이수역으로 넘어올 수 있을지 기대 06. 사실, 더 큰 흐름은 사당역 일대에서 쥐고 있는데 사당역~이수 구간에 신축빌라가 너무 많아 재개발 가능성 0 - 때문에 이수역이 그 흐름을 타고 가기 어려운 구조임 태평백화점 지구단위구역 고시 내용
신도림(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 15. 신도림(21.7월) 01. 시세기준 : 21.7월 02. 신도림은 구로구 라는 이미지를 탈피하고자 하는 욕망이 매우 큰 지역임 03. 서남권의 교통 인프라가 모두 집중되는 지역으로 입지에 비해 저렴한 편 04. 1호선과 2호선으로 을지로, 강남권 출퇴근이 가능함 05. GTX-B 노선은 언제 완공될 지 모르는 사업이며, 개통된다 하더라도 신도림 주민의 편의를 크게 향상시키지는 못 함 - 기존 1/2호선으로 서울 도심권 커버가 되므로 06. 293번지 일대의 도시환경정비 사업이 신도림을 변모시킬 사업임 - 293번지 개발이 목동과 신도림을 직접적으로 이어주는 통로가 된다면, 신도림 이미지 개선에 큰 역할을 할 것임 07. 그럼에도 구로5동부터 시작되는 중국인 밀집 거주지역의 이미지와, 영등포/문래동에서 이어지는 공업사 때문에..
행당/응봉(21.7월)
부동산/서울 2021. 7. 13. 행당/응봉(21.7월) 01. 시세자료 : 21.7월기준 02. 행당역 인근은 대단지 아파트 2개(한진타운,대림)가 존재하고, 리모델링 추진 움직임 있음 - 대림아파트는 임대세대가 많아 현실적으로 어려워 보임 - 한진타운아파트는 인접한 벽산아파트의 사업 완료후 쯤이면 구체적인 모습이 나오지 않을까 함 03. 금호벽산아파트 리모델링이 완료되면, 주변 구축 아파트들의 리모델링 추진이 더 구체화 될 것으로 봄 04. 응봉동의 대단지 구축 아파트들의 재건축이 완성된다면, 한강 조만권을 가진 또하나의 고급 아파트권이 형성됨 - 행당동 ~ 응봉동 ~ 금호동 ~ 옥수동 ~ 길게는 한남동까지 05. 왕십리2동 인근의 빌라촌 재개발이 가능할 것인지가 또 하나의 변수 06. GTX-C 왕십리역 추가는 엄청난 효과임 - 어차피 2호선이나 5호선을..
장위뉴타운(20.9월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 장위뉴타운(20.9월) 01. 시세기준 : 20.9월 02. 장위뉴타운은 사업 취소된 구역이 많음 03. 현 시점은 투자 대비 수익률이 높지 않을 것으로 보여, 실거주 목적이 아니라면 권하지 않음 04. 가로세로 주택사업 실시로 구역해제된 일부 지역은 소규모 정비 추진하는 모습 05. 상당히 큰 뉴타운이라 역세권에 속하지 않은 구역은 서울 도심 접근성이 상당히 불편할 것으로 보임
청량리/전농뉴타운(20.11월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 청량리/전농뉴타운(20.11월) 01. 시세자료 : 20.11월기준 02. 청량리는 천지 개벽중인 동네로 아무대나 골라 잡아놔둬 괜찮다. 시간이 다 해결해 준다. 03. (철도) 강원도/충청북도/경상북도 철도 출발의 시작점 04. (버스) 경기 동부권을 수송하는 광역버스의 기점 05. (지하철) 경의중앙선/1호선/수인분당선. 수인분당선은 있긴 하지만 없다고 생각하는 게 맘 편함 - 왕십리~청량리 구간의 선로 포화도 때문에 시간당 1대 편성이며, 출퇴근 시각도 증차도 고려되지 못 하고 있는 상황 06. 유해시설인 청량리588은 완벽하게 사라졌지만, 제기동에 형성된 시장통은 여전할 것임 - 약령시장은 국내에서 가장 큰 한약재 시장으로 상징성이 크며, 보존해야 할 곳임 07. 청량리역에서 서울시립대 방향 철길 주변은 오피스텔이나 공공역세권 ..
길음/미아사거리/돈암(20.9월)
부동산/서울 2021. 7. 12. 길음/미아사거리/돈암(20.9월) 01. 시세자료 : 20.9월기준 02. 고려대학교 뒤 종암동부터 미아/장위/정릉 인근지역으로 대단지 재개발 구역 (뉴타운) 03. 흔히 말하는 서민 주거 밀집지역으로, 교통 인프라 접근성이 가장 중요함 04. 하지만, 젊은 세대가 많이 사는 지역인 만큼 교육 환경도 투자 포인트로 작용 05. 기본적으로 북한산자락의 언덕이 자주 나오기 때문에 직접 걸어가봐야 함 06. 뉴타운이라고는 하지만 아직 정비가 완료되지 않아, 난잡한 모습임 07. 우이신설선, 동북경전철 등 노선도는 좋지만 2량짜리 차량의 한계점은 분명함
안암동(21.6월)
부동산/서울 2021. 7. 11. 안암동(21.6월) 01. 시세자료 : 21.6월기준 02. 안암동은 신설동 - 고려대학교 - 보문동으로 이어지는 지역 03. 고려대학교 원룸촌이나 학사시설이 밀집된 곳으로 상권은 0에 가까울정도로 없음 (학교 앞 제외) 04. 신설동에서 매우 가깝지만 주변 환경 정비가 되어있지 않다 보니, 도보 생활권으로 적합하지 않은 인식 - 가까운 거리지만 버스를 이용하게 되는 현실 (밤에 여자 혼자가면 무서워요) 05. 재개발 완료 되는 지역이 근처에 있으나 (용두6구역, 청계센트럴포레 등, 안암동 자체적으로는.. 06. 안암동 자체보다는 우이천 건너편이 소규모로 정비 개발사업 하기 좋음(평지) 07. 현실적으로 숭인/창신동 도시재생을 멈추고, 대규모 개발로 아파트단지 탈바꿈시, 안암동 개발도 이루어 질 것임 08. 안암 삼익아파트..

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