01. 시세기준 : 21.10월말
02. (지하철) 약수역 3/6호선 환승역, 청구역 5/6호선 환승역
03. 이 부근은 첫째도, 둘째도, 셋째도 입지. 입지. 입지임
- 서울 중심에 위치해 광화문 도심권 및 강남까지 20분 접근성, 여의도 40분 접근성 갖춤
04. (재개발) 신당8구역 조합장 변경, 사업시행사 변경, `21.12월까지 관리처분 승인 목표 추진중
- 현실적으로 25~27년경 실입주 예쌍
05. (재개발) 신당9구역, 남산 고도제한으로 5층 이내 고급빌라 개발 추진
- 입지상 동향 구축 한계, 남쪽이 남산으로 막혀 있음
06. (재개발썰) 약수하이츠 아파트 옆과 금호터널 사이에 있는 약수346번지의 재개발 가능성 계속 있어옴
- 20년도 중순쯤, 약수346번지 일대 권리산정고시가 있었음
- 자체적으로 풀어야 할 문제도 많지만, 인근을 묶어야만 사업추진이 가능함
- 약수346만 놓고 볼때 재개발은 말도 안되는 소리고, 신당10구역과 결합재개발 이슈도 나왔으나 어찌되었든 노답
- 혹시라도 인근구역을 묶어 대대적인 재개발 추진이 가능하다면, 신당9구역보다 훨씬 좋은 단지가 형성될 것임
(서향, 신라호텔 View와 약수역세권 등)
>> 21.8월 국토교통부, 공공주도 3080+ 도심공공복합주택 복합사업 저층주거지역 개발 대상으로 선정됨
관련해서는 일전에 작성한 글과, 정리가 잘 된 타 블로그 내용을 참조
약수 도심 공공주택 복합사업(21.8월)
* 본 사업이 정확히 어떻게 진행되는 부분인지 이해하지 못하고 작성한 점 이해 부탁합니다. 01. 정부는 `21.2.4.자에 대도시권 주택공급 획기적 확대방안을 제시하였음 - 노후화가 진행중인 도심
beansberries.tistory.com
https://blog.naver.com/mika6769/222527739697
약수3080+사업, 동의서 징구 현황
2021년 2월 4일 3080+주택공급방안으로 역세권, 준공업지역, 저층주거지를 중심으로 도심공공주택복합사업...
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07. 응봉근린공원에 방공포대로 추측되는 군부대 상주(고도제한 등)
08. (리모델링) 남산타운 서울 리모델링 사업 시범단지 선정
- 3천세대 넘는 대단지에 남산 입지 상징성으로 건설사 적극적임
- 남산 자락에 세워진 아파트라 동간 고도 편차가 높고, 차량으로 강남 접근성은 좋으나 교통인프라 자체는 불편
09. (신라호텔) 호텔에서 보이는 시야에 약수하이츠아파트/금호터널, 바로 앞으로는 성곽길 밑 신당9구역 등이 존재
- 한옥호텔 건설, 면세점 접근성 개선 등 동호로 방향에 붙은 부동산을 매입해 철거하는 등의 개선 진행
- 금호터널 인근의 빌라촌을 재개발 하도록 추진해달라는 무언의 압박이 과거에 있었다는 썰
- 성곽길 아래쪽으로는 문화예술인을 지원하는 형태로 구청에서 추진하는 모습
10. (신세계연수원) 장충동 족발건물 인근에 토지를 매입하여 신세계 연수원으로 사용하기 위해 건축중
11. (남산성곽길) 남산에서 광희동까찌 이어지는 성곽길, 도시재생 및 문화보존 방향을 가져가면서 오히려 개발에 방해
12. (학군) 절대적으로 부족, 최근 신혼부부가 급증하는 모습이지만 결국 학교 보낼때가 되면 강남으로 진출하려는 모습
- 솔직히 학군같은건 ㅈ도없고, 약수하이츠 아파트 위쪽으로 동산초등학교(사립) 하나 있다고 봐야 함
13. 전통적으로 남산타운 아래부터 약수역부근 상권이 오래되었음
(매매가격이 엄청나다고 들었음, 원주민이라 팔 이유가 딱히 없음)
14. 최근에 약수역에서 청구역으로 이어지는 다산로를 따라, 젊은 상권이 형성되는 모습 (금돼지식당을 필두로)
- 상가 손바뀜 후 가벽세우고 철거후 신축중인 건물 다수 보임
15. 청구역 인근은 신당8구역 재개발이 끝난 뒤를 상상해야 함
- 다만, 입지 자체는 약수역이 훨씬 좋으며 광희문까지 이어지는 청구로가 아무것도 없는 점이 아쉬움
- 거리는 있지만 신당역까지 이어지는 빌라촌에 점을 치는 집들이 여전히 많음
16. 아파트 리모델링 추진 단지
- 남산타운 아파트 서울형 리모델링 사업 대상지에서 제외하고, 다시 자체적으로 조합설립 추진 진행중
- 금호 두산 아파트 조합설립 추진 진행중
- 약수 하이츠 아파트 리모델링 추진 움직임 (자체적으로 추진위 구성중인 듯)
https://www.youtube.com/watch?v=9TrGSFGWNwQ&feature=youtu.be
17. 서울시 중구청 신당역에 위치한 충무아트센터로 이전 추진중 (사업 예비타당성 검토 통과)
https://blog.naver.com/junggu4u/222505461528
'중구청 신청사 이전 · 인쇄지원센터 신축' 사업 정부 예비타당성조사 통과
‘중구청 신청사 이전 · 인쇄지원센터 신축’ 사업이 정부 예비타당성조사를 2021년 9월 14일 최종 통과하...
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