01. 시세기준 : 21.7월
02. 하남은 서울에 인접한 미사신도시와 기존 구도심 두 구역으로 나뉜다.
03. 20년도부터 5호선이 하남 미사신도시와 구도심까지 연결되어, 서울 접근성이 개선되었다.
- 지하철로 여의도역까지 1시간 소요 (광화문 45분)
04. 잠실/강변까지 광역버스가 수시로 운행되며,
하남 구도심과 미사 신도시 외곽(올림픽대로진입전)에서 각각 40분/20분 가량 소요됨
- 크게 막히지 않을때 기준임
05. 미사 신도시에는 자족기능을 불어넣기 위해 지식산업센터가 꽤 많이 건설되어 있음
- 주변에 대기업이나 공장이 없어, 소규모 영세 업체나 개인 사업자 혹은 IT 관련업의 사무소로 쓸 확률이 높음
06. 미사 신도시에 공급된 오피스텔이 건물 기준으로 30개가 넘을 정도로 주택 공급이 많음
- 오피스텔 초기 분양가 대비 현재 마이너스 피가 형성되어 있음
- 공실률을 떠나 공급 자체가 워낙 많았음
07. 9호선 4단계 연장이 강일까지 확정되어 있는 상태며, 남양주 왕숙까지 이어지는 다음 단계 사업에
하남 미사신도시의 구산성지 인근에 정차역이 생길 것으로 보임
08. 지하철 시대가 열리면서 하남 구도심을 따라 개발이 활발한 편임
- 구도심도 도로 확장이나 정비, 나대지에 주택 공급 등이 이어지고 있음
09. 하남 구도심의 빌라촌은 노후도가 심하고, 주거 환경도 크게 좋은편은 아니라 재개발 가능성도 있어 보임
- 정부 주도로 진행될 교산 신도시 부지가 있어, 재개발 사업에 힘이 실리지는 못 할 것임
10. 미사 신도시에 임대 아파트가 상당히 많은 편임 (정부에서 애초에 중소형 임대 때려박기로 했었음)
11. 최근 개발된 신도시 중에서 자연경관이 가장 아름다운 곳이라 생각됨
- 한강 양쪽으로 검단산, 예봉산이 수려하게 펼쳐져 있고, 절대적인 평지에 쾌적환 도로 시설
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