토평한강개발사업(20.10월)

 

 

 

요약하면

01.  구리 토평지구 한강변을 개발하는 사업임

02.  해당 사업은 과거 디자인시티를 구축한다는 모습이었으나 물먹음

03.  사실상 AI시티로 조성하는 이번 사업에서도 물먹으면 향후 10년은 추진할 건이 없을 듯

  - 자족도시 기능을 갖춘, 강 건너편 미사신도시와 유사한 모습이 될 것으로 봄

  - 다만, 미사보다는 자족도시 기능에 더 중점을 둔 지식산업센터와 오피스텔이 대다수가 될 것임

04.  8호선 연장되어 토평역까지 가깝고, 강변북로를 따라 서울 접근성은 최고임

05.  개발제한구역으로 묶인 토지 투자를 고려할 때, 정부나 지자체가 주도하는 사업은 수익날 수 없음

06.  특히 개발제한구역이면서 토지거래가 거의 없는 지역일 경우, 감정평가에서 득 볼 가능성 조차 없음

  - 일반적으로 사례비교법으로 감정평가 결과가 도출되므로, 거래가 거의 없는 지역은 토지 현실화 가치를 반영 불가

07.  부동산을 믿지 말 것. 지역개발 사업의 투자 방법은 부동산들도 제대로 알고 있지 못함

  - 토지 매물을 올려둔 부동산 수십곳에 전화했으나, 전부 투자가치 높다며 높은 보상을 받을 수 있다고 확언함

08.  정부가 주관하는 사업의 토지 감정평가는 현재 가치로만 놓고 평가하여 보상해줌

  - 미래 이 토지가 어떻게 될 것이니 어떻게 보상해야 된다. 는 전부 개소리.

  - 이건 법률로 정한 사항임