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2021. 7. 11.
토평한강개발사업(20.10월)
요약하면 01. 구리 토평지구 한강변을 개발하는 사업임 02. 해당 사업은 과거 디자인시티를 구축한다는 모습이었으나 물먹음 03. 사실상 AI시티로 조성하는 이번 사업에서도 물먹으면 향후 10년은 추진할 건이 없을 듯 - 자족도시 기능을 갖춘, 강 건너편 미사신도시와 유사한 모습이 될 것으로 봄 - 다만, 미사보다는 자족도시 기능에 더 중점을 둔 지식산업센터와 오피스텔이 대다수가 될 것임 04. 8호선 연장되어 토평역까지 가깝고, 강변북로를 따라 서울 접근성은 최고임 05. 개발제한구역으로 묶인 토지 투자를 고려할 때, 정부나 지자체가 주도하는 사업은 수익날 수 없음 06. 특히 개발제한구역이면서 토지거래가 거의 없는 지역일 경우, 감정평가에서 득 볼 가능성 조차 없음 - 일반적으로 사례비교법으로 감정평..