약수/청구/버티고개(21.6월)

 

 

01.  시세기준 : 21.6월말

 

02.  (지하철) 약수역 3/6호선 환승역, 청구역 5/6호선 환승역

 

03.  이 부근은 첫째도, 둘째도, 셋째도 입지. 입지. 입지임

   - 서울 중심에 위치해 광화문 도심권 및 강남까지 20분 접근성, 여의도 40분 접근성 갖춤

 

04.  (재개발) 신당8구역 조합장 변경, 사업시행사 변경, `21.12월까지 관리처분 승인 목표 추진중

    - 현실적으로 25~27년경 실입주 예쌍

 

05.  (재개발) 신당9구역, 남산 고도제한으로 5층 이내 고급빌라 개발 추진

    - 입지상 동향 구축 한계, 남쪽이 남산으로 막혀 있음

 

06.  (재개발썰) 약수하이츠 아파트 옆과 금호터널 사이에 있는 약수346번지의 재개발 가능성 계속 있어옴

    - 20년도 중순쯤, 약수346번지 일대 권리산정고시가 있었음

    - 자체적으로 풀어야 할 문제도 많지만, 인근을 묶어야만 사업추진이 가능함

    - 약수346만 놓고 볼때 재개발은 말도 안되는 소리고, 신당10구역과 결합재개발 이슈도 나왔으나 어찌되었든 노답

    - 혹시라도 인근구역을 묶어 대대적인 재개발 추진이 가능하다면, 신당9구역보다 훨씬 좋은 단지가 형성될 것임

      (서향, 신라호텔 View와 약수역세권 등)

 

07.  응봉근린공원에 방공포대로 추측되는 군부대 상주(고도제한 등)

 

08.  (리모델링) 남산타운 서울 리모델링 사업 시범단지 선정

    - 3천세대 넘는 대단지에 남산 입지 상징성으로 건설사 적극적임

    - 남산 자락에 세워진 아파트라 동간 고도 편차가 높고, 차량으로 강남 접근성은 좋으나 교통인프라 자체는 불편

 

09.  (신라호텔) 호텔에서 보이는 시야에 약수하이츠아파트/금호터널, 바로 앞으로는 성곽길 밑 신당9구역 등이 존재

    - 한옥호텔 건설, 면세점 접근성 개선 등 동호로 방향에 붙은 부동산을 매입해 철거하는 등의 개선 진행

    - 금호터널 인근의 빌라촌을 재개발 하도록 추진해달라는 무언의 압박이 과거에 있었다는 썰

    - 성곽길 아래쪽으로는 문화예술인을 지원하는 형태로 구청에서 추진하는 모습

 

10.  (신세계연수원) 장충동 족발건물 인근에 토지를 매입하여 신세계 연수원으로 사용하기 위해 건축중

 

11.  (남산성곽길) 남산에서 광희동까찌 이어지는 성곽길, 도시재생 및 문화보존 방향을 가져가면서 오히려 개발에 방해

 

12.  (학군) 절대적으로 부족, 최근 신혼부부가 급증하는 모습이지만 결국 학교 보낼때가 되면 강남으로 진출하려는 모습

    - 솔직히 학군같은건 ㅈ도없고, 약수하이츠 아파트 위쪽으로 동산초등학교(사립) 하나 있다고 봐야 함

 

13.  전통적으로 남산타운 아래부터 약수역부근 상권이 오래되었음

     (매매가격이 엄청나다고 들었음, 원주민이라 팔 이유가 딱히 없음)

 

14.  최근에 약수역에서 청구역으로 이어지는 다산로를 따라, 젊은 상권이 형성되는 모습 (금돼지식당을 필두로)

    - 상가 손바뀜 후 가벽세우고 철거후 신축중인 건물 다수 보임

 

15.  청구역 인근은 신당8구역 재개발이 끝난 뒤를 상상해야 함

    - 다만, 입지 자체는 약수역이 훨씬 좋으며 광희문까지 이어지는 청구로가 아무것도 없는 점이 아쉬움

    - 거리는 있지만 신당역까지 이어지는 빌라촌에 점을 치는 집들이 여전히 많음

 

 

 

최근 손바뀜 후 새로 지어지는 상가들

 

 

위 건물은 손바뀜은 아니지만 가게가 모두 비워지고 있는 상태임

 

 

 

위 건물 역시 기존 소유주가 철거후 재건축 중인 것으로 보임