안성 공도(21.7월)

01.  시세기준 : 21.7월

 

02.  안성 공도지역은 경부고속도로 안성IC를 축으로 북서쪽을 제외한(평택) 나머지 3구역을 말함

 

03.  스타필드가 자리한 구역의 안성 아파트는 00년대에 형성된 단지로 구축

 

04.  공도 버스정류장은 안성방향 38번국도에 위치하고, 여기서 바로 경부고속도로를 따라 서울로 접근하게 됨

  - 경부고속도로가 많이 밀리는 시간대에도 경부터미널까지 50분 내외로 도착 가능

  - 안성시외터미널(구도심)에서 공도까지 15~20분 정도가 소요되는 편

 

05.  안성시청에서 확인할 수 있듯이 안성의 도시개발사업은 모두 공도로 집중됨 (일죽면1개 제외)

  - 평택의 발전에서 이어지는 최인접 지역이면서, 안성IC가 형성되어 있다보니 너무도 당연함

  - 하지만, 우리가 생각하는 규모의 택지개발사업이 아니라 공터에 뜨문뜨문 신축 아파트가 있는 느낌임

 

06.  많은 사람들이 안성은 공도, 공도라고 하지만 개인적인 생각으로는 발전 가능성은 제한적이라고 봄

  - 일단 평택에 모든 인프라가 집중된 것은 결국 정부와 관련된 것(미군이전,평택항만,고덕국제신도시)임

  - KTX 철도를 축으로 하는 지제역으로부터의 도시형성이 공도까지 이어진다고 볼 수 있음

  - 하지만, 공도가 평택 인프라를 누릴 수 있어도 실질적인 편의성은 의문임(지제역까지 20~30분)

  - 무엇보다 공도지역의 땅값이 안성의 다른 지역에 비해 높은 편임

 

07.  공도 역시도 구도심 지역과 비슷한 gap을 보여주고 있음

  - 어차피 gap투자 목적이라면 우상향 가능성을 높게 가지고 있는 구도심 지역이 낫지 않을까?