수원 광교/흥덕(21.7월)

01.  시세기준 : 21.7월

 

02.  광교는 2기신도시 계획으로 추진되어 14년부터 입주를 시작했고, 조성 거의 마지막 단계에 있음

 

03.  광교중앙역 앞 경기도청(경기융합타운)이 21.9월 입주 예정임

 

04.  광교 호수를 주변으로 아파트 시세를 이끄는 대장단지가 자리잡고 있음

   - 호수 시야를 직접 확보하지 못 하더라도 호수 주변으로 산책로 인프라는 큰 축복임

 

05.  갤러리아, 롯데백화점과 이마트가 있어 생활 편의시설 충분함

 

06.  경기도 신도시들의 분위기가 비슷한 편인데, 광교는 고급진 느낌이 풍기는 유일한 곳 같음

   - 유사하거나 조금 더 큰 규모의 미사신도시와 비교하자면, 미사신도시는 마을같고 광교는 4대문 안 기와집 이랄까?

 

07.  광교 남쪽으로 개발중인 동탄1/2신도시와 비교할 때, 시간이 지남에 따라 시세가 비슷하거나 역전될 가능성 존재

   - GTX-A로 동탄~삼성역 구간을 21분만에 주파하는 것의 영향력을 무시하지 말 것

   - 지금 현재도 광교신도시의 한계는 서울 접근성이 여전히 아쉽다는 것임 (자차기준이 아니라 교통인프라 기준임)

      >> 반론을 제기할 수 있으나, 어디까지나 광교에서 테해란로 일대로 출근하는 경우를 가정한 것임

 

 

흥덕지구(조서_지침_결정도)_202008.zip

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